Покупка квартиры (оформляем ипотеку)

Покупаем квартиру с частичной ипотекой.

Что такое классическая ипотека? Это кредит на покупку недвижимости на вторичном рынке жилья с залогом этой покупаемой недвижимости  банку-кредитору.

Как получить ипотечный кредит? Ну для начала подбираем банк с подходящей процентной ставкой и удовлетворяющими условиями кредитования.

Мы выбрали Сбербанк, потому что, во-первых, этот банк не требует справок с работы при условии получения заработной платы на счет, открытый в одном их многочисленных филиалов Сбербанка, во-вторых — близость и доступность банка, в-третьх, относительно невысокий процент кредита.

Банк предоставил список необходимых документов для получения ипотеки:

  1. Предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости. В договоре купли-продажи должны быть указаны следующие условия:
    • часть стоимости объекта недвижимости оплачивается Заемщиком/Созаемщиком за счет кредитных средств Банка (с указанием наименования Банка и места заключения Кредитного договора);
    • Объект недвижимости находится в залоге у Банка с момента государственной регистрации права собственности Заемщика/Созаемщика на Объект недвижимости;
    • залогодержателем по данному залогу является Банк;
    • права залогодержателя удостоверяются закладной.
  2. Копия свидетельства о государственной регистрации права собственности Продавца на объект недвижимости.
  3. Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним  (действительна 30 дней).
  4. Копии документов, являющихся основанием возникновения права собственности Продавца (договор купли-продажи, договор дарения, мены, свидетельство о праве на наследство, решение суда, договор приватизации, разрешение на строительство и иное).
  5. Отчет об оценке стоимости Объекта недвижимости (действителен в течении 6 месяцев). Банк предоставил список компаний, в которые можно обратиться. Нам оценка обошлась в 2500 рублей).
  6. Нотариально удостоверенное согласие супруга продавца объекта недвижимости на отчуждение объекта недвижимости.
  7. Кадастровый паспорт, экспликация или  технический паспорт.
  8. Разрешение органов опеки и попечительства (если есть несовершеннолетние дети) .
  9. и конечно же Копии паспортов Продавца(ов) и Покупателя(лей).
  10. Банк может запросить и прочие бумаги, всё завист от условий продажи и покупки объекта недвижимости.

Мы не обращались к риэлторам для продажи и покупки недвижимости, тем не менее риэлторы Продавца обязали заключить с ними договор на предоставление услуг ипотечного брокера. Обошлось нам это в 10 000 рублей. Именно ипотечный брокер занимался сбором необходимых документов, общался по всем вопросам с Банком, приглашал оценщиков на объект купли-продажи, договаривался о сроках и условиях предоставления кредита.  Услуги брокера упростили для нас сбор документов.

После сбора всех необходимых документов нас пригласили в банк для подписания договора ипотечного кредитования, где был подписан сам договор, закладная. Так же здесь же мы оформили сделку купли-продажи, вернее произошла передача первоначального взноса Продавцу с одновременным подписанием договора купли-продажи. От Продавца мы получили расписку о получении части денежных средств.

После все вместе и Продавец и Покупатели направились в ФРС для регистрации договора купли-продажи и прав на недвижимость. Здесь всё очень быстро подписали и оформили, так как риэлторы Продавца заранее всё подготовили.  Через 5 рабочих дней мы получим свидетельства о государственной регистрации прав на нашу новую квартирку (т.е получим так называемые в народе «зелёнки») Мы-хозяева!

Но это еще не всё! (Дописано 31.01.2014)

После получения свидетельств о праве собственности снова едем в банк. Хочу заметить, что при ипотеке регистрация в ФРС происходит очень быстро в течении недели. В банке после дооформления и подписания оставшихся документов и оплаты страховки 1% от суммы кредита, деньги переводятся продавцу. Именно в нАшем случае переводили с одного банковского счета (нашего) на другой банковский счет (счет продавца). Изначально предполагалось, что деньги будут получены через аренду банковской ячейки, т.е. наличными, но позже продавец согласилась воспользоваться счетами. Это нам съэкономило 2,5 тысячи рублей. Деньги получены продавцом, а нами получена расписка в получении окончательного расчета.

На этом наши расчеты с Продавцом окончены. Нам переданы ключи и мы можем вселяться.

PS: Не забудьте перед подписанием договора купли-продажи затребовать у Продавца оплаченные последние квитанции за коммунальные услуги, в том числе за свет и газ, а так же получите с него справку, что задолженности по оплате ЖКУ нет. Такую справку пишет бухгалтер по квартплате на основании предоставленных оплаченных квитанций и справок, полученных из Горгаза и Горэлектросети.

Вы можете оставить комментарий, или ссылку на Ваш сайт.

Оставить комментарий

Яндекс.Метрика SPRINTHOST.RU: быстрый и надежный хостинг!